Оформление разрешений на перепланировку помещений.
Перепланировка помещений проводится в целях изменения эксплуатационных качеств помещений посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей (комнат) с сохранением общих технико - экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций и основного функционального назначения объекта перепланировки.
Перепланировка помещений проводится по инициативе собственника или пользователя объекта.
Разрешение на проведение перепланировки помещений предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:
- правоустанавливающих документов на использование объекта;
- согласованной в установленном порядке и утвержденной Заказчиком проектной документации;
- разрешения на осуществление градостроительной деятельности (проведение перепланировки помещений).
Ограничения на отдельные виды работ по перепланировке помещений в жилых домах типовых серий, обусловленные их конструктивными особенностями, устанавливаются Правительством Москвы.
Разработка, согласование и утверждение проектной документации
Проектная документация для проведения работ по перепланировке помещений выполняется в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарно - гигиенических и эксплуатационно - технических нормативных документов.
В состав документации входят:
- план этажа на копии плана БТИ с указанием:
- предполагаемых к сносу перегородок;
- устанавливаемых перегородок;
- мест пробития проемов во внутренних стенах;
- конструктивные детали и узлы (при необходимости);
- решения по внутреннему инженерному оборудованию, заключение о функционировании внутренних инженерных систем (при необходимости);
- техническое заключение о несущей способности конструкций (при необходимости).
Проектная документация подлежит:
согласованию: - газовой технической инспекции Мосжилинспекции (при необходимости);
- жилищной инспекции по административному округу (по жилым зданиям);
оформлению заключений: - окружного ЦГСЭН;
- УГПС ГУВД по г. Москве;
- АПУ округа;
- ГУОП г. Москвы (по объектам историко - культурного наследия, построенным до 1917 года).
Утверждение проектной документации для проведения перепланировки помещений оформляется подписью Заказчика на плане этажа с измененной планировкой.
Оформление разрешения на осуществление градостроительной деятельности - перепланировку помещений
Разрешением на осуществление градостроительной деятельности - перепланировку помещений является утвержденное распоряжением главы районной Управы заключение районной межведомственной комиссии, оформленное на основании следующих документов:
- письма Заказчика в районную межведомственную комиссию;
- копий документов по оформлению имущественных прав;
- технического паспорта БТИ;
- согласованной проектной документации по предполагаемым работам;
- согласований эксплуатационных организаций (организаций, управляющих жилыми домами) по объектам государственной и муниципальной собственности;
- согласований собственников объектов недвижимости для арендуемых помещений.
Перепланировка жилых помещений в особых случаях (объединение нескольких квартир, перепланировка квартир в нескольких уровнях и др.), а также перепланировка помещений в объектах, расположенных вне территорий районных Управ, оформляется распоряжением префекта административного округа по заключению Окружной межведомственной комиссии.
О начале проведения строительных работ Заказчик обязан проинформировать собственника (эксплуатационную организацию).
Порядок организации работ по перепланировке помещений в жилых домах и порядок учета интересов жителей установлен Законом города Москвы от 29 сентября 1999 г. N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы".
Переустройство помещений "от и до":

экспертиза исходных документов;

разработка проектной документация;

согласование проектной документации в государственных органах: АПУ, ЦГСЭН, УГПС, ГЖИ, ДИ г. Москвы, Мосгорэкспертизе и т.д.;

представление согласованной документации на МВК;

получение разрешения МВК на переустройство;

внесение изменений в инвентарное дело БТИ на помещение после проведения переустройства;

внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое;

имущество и сделок с ним в Мосрегистрации.